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Con la raccomandazione della Commissione Europea n. 94/1069/CE del 7 dicembre 1994, la Comunità Europea invitava gli Stati membri "ad adottare le misure necessarie per facilitare la successione nelle piccole e medie imprese al fine di assicurare la sopravvivenza delle imprese ed il mantenimento dei posti di lavoro" ed invitava gli stessi Stati membri a prevedere imposte di donazione e successione non eccessivamente gravose considerato il fatto che, spesso, “il pagamento delle imposte di successione o di donazione rischia di mettere in pericolo l’equilibrio finanziario dell’impresa e quindi la sua sopravvivenza”. Detta raccomandazione ha portato all’introduzione, con la legge finanziaria del 2007, del comma 4-ter all’articolo 3 del D. Lgs. 31 ottobre 1990 n. 346, che, proprio al fine di agevolare il passaggio generazionale delle aziende, prevede che i trasferimenti…

Il D. Lgs. 122/2005, come precisato all'articolo 1, si applica quando il venditore sia un costruttore o una cooperativa edilizia e l'acquirente sia una persona fisica - anche socio di cooperativa edilizia.Il suddetto decreto legislativo riguardante la tutela degli acquirenti di immobili da costruire è stato modificato recentemente al fine di poter dare una miglior tutela agli acquirenti stessi, i quali a seguito del mancato rilascio delle tutele previste da parte del costruttore, rischiano di perdere quanto da loro versato prima di addivenire alla stipula del contratto definitivo.La nuova normativa è entrata in vigore il 16 marzo 2019, ed ai sensi del nuovo articolo 5 del TAIC, le modifiche legislative in oggetto sono applicabili ai contratti per i quali il titolo abilitativo sia richiesto o rilasciato successivamente a tale data.Per…

Con la Riforma Cartabia dal 28 febbraio 2023 ci si può rivolgere anche al Notaio, oltre che al Giudice, per le autorizzazioni alla stipula degli atti pubblici e scritture private autenticate nei quali interviene un minore, un interdetto, un inabilitato o un soggetto beneficiario dell’amministrazione di sostegno, oppure relative ad atti che hanno ad oggetto beni ereditari. In caso di minore, interdetto, inabilitato o beneficiario di amministrazione di sostegno l'autorizzazione che il Notaio rogante - previa richiesta scritta delle parti, personalmente o per il tramite di procuratore legale – può rilasciare serve a: Accettare in donazione un immobile Vendere/acquistare un immobile Permutare un immobile Dividere un immobile con altri Accettare o riunciare l'eredità Accettare legati Cancellare ipoteche Intervenire in un atto di mutuo come datore di ipoteca. Come funziona? Il…

Consiste nell'esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale nell’acquisto dell'immobile "prima casa" ed in una maggiore facilità nella possibilità di accedere al Fondo di Garanzia per la prima casa; entrato in vigore dal 26 maggio 2021 e valido (salvo proroghe) fino al 31 dicembre 2023 favorisce l’autonomia abitativa dei giovani di età non superiore a 36 anni di età che abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro. Quali requisiti occorre avere? L'acquirente, per poter usufruire del bonus nell'acquisto della prima casa, deve avere: 1) un'età inferiore ai 36 anni - non deve ancora aver compiuto 36 nell’anno in cui richiede l’agevolazione; 2) un ISEE in corso di validità non superiore a 40.000,00 euro. In che cosa consiste? L'agevolazione legata agli atti di acquisto della prima casa consiste in: - esenzione…